Taxatie woning in verhuurde staat

De marktwaarde van een verhuurwoning (beleggingspand) wordt anders bepaald dan bij een eigen bewoonde woning. De taxateur dient dan ook gediplomeerd te zijn voor de financieringstaxatie woning in verhuurde staat.
 
Waarde in verhuurde staat
Wat is “Marktwaarde in verhuurde staat'? Dit is de waarde van een woning wanneer deze ten tijde van de taxatie wordt verhuurd. Dit is anders dan bij een eigen bewoonde woning die bij verkoop leeg kan worden opgeleverd. Bij een verhuurde woning spelen zaken als huuropbrengsten een rol (rendement), maar ook het feit dat een huurder (via de Huurcommissie) huurbescherming heeft. Door deze huurbescherming hoeft een huurder de woning niet zomaar te verlaten bij verkoop. Al met al resulteert dat in doorgaans een lagere waarde dan bij een eigen woning. 

Referentiepanden
Referentiepanden zijn tevens een onderdeel van de waardebepaling. Het is echter lastiger om referentiepanden te vinden van vergelijkbare verhuurde woningen dan voor woningen vrij van huur en gebruik. Een gespecialiseerde/ gediplomeerde taxateur voor woningen in verhuurde staat heeft een ruimere portfolio en daarmee voldoende referentiepanden.
 
Gediplomeerd taxateur woningen in verhuurde staat
Behalve dat hij als gediplomeerd taxateur meer inzicht in de markt van referentiepanden heeft, heeft hij/ zij ook meer inzicht in de kansen en risico's van de verhuurwoning.
 
Taxatierapport woning in verhuurde staat
Een taxatierapport woning in verhuurde staat is uitgebreider dan een 'regulier taxatierapport'. Naast de waarde van de woning in verhuurde staat, staat er naast referentiepanden informatie in over

• gemeentelijke regelgeving
• rendementsberekening inclusief onderbouwing
• huurtoets gebaseerd op puntentelling (Woningwaarderingsstelsel)

Omdat wij van mening zijn dat deze taxaties dusdanig verschillen van taxaties van eigen woningen, heeft Hans van der Veen zich gediplomeerd in de marktwaarde van een woning in verhuurde staat.

Heeft u vragen neem dan gerust contact op.




Meer informatie over taxaties is te vinden op www.taxateurvangroningen.nl