Effect op de huizenmarkt van Wet Afschaffing Tijdelijke Huurcontracten

Sinds kort, per 1 juli 2024, is de wet met betrekking tot tijdelijke huurcontracten niet meer van toepassing. Op uitzonderingen na, is er nu bij nieuwe huurcontracten dus sprake van vaste contracten. Het idee erachter is om huurders te beschermen, meer zekerheid te bieden. Maar zoals vaak heeft het ook andere effecten. Hieronder de visie van Martin van Plateringen van Inter Immo (Vastgoedartikel Welke-impact-heeft-de-wet-afschaffing-tijdelijke-huurcontracten). 

Voordat we hier op ingaan eerst een opsomming van de uitzonderingen op de wet. Tijdelijke huurcontracten zijn nog wel mogelijk voor:

• Studentenhuisvesting
• Dringende renovaties
• Huur van recreatiewoningen
• Tijdelijke verhuur voor werkzaamheden
• Sociale noodsituaties of opvang
• Tweede kans bij overlast
• Jongeren tussen 16 en 27 jaar na overlijden ouder
• Tijdelijke werkers op de Waddeneilanden
• Statushouders in afwachting van huisvesting
• Tijdelijke leegstand volgens de Leegstandwet
• Tussenhuur/diplomatenclausule
• Hospitaverhuur

 

Studentenhuisvesting

Omdat het specifiek voor studenten bedoeld is, is een geldig bewijs van inschrijving bij onderwijsinstelling een vereiste. In het huurcontract dient expliciet vermeld te staan dat het gaat om studentenhuisvesting en de duur van het contract komt overeen met de duur van de opleiding. Allemaal logisch. Op deze manier blijft er doorstroom van afgestudeerde studenten naar nieuwe studenten. Echter waar moet een (bijna) afgestudeerde student vervolgens heen? Aangezien het op dit moment lastig is om een huis voor een starter (huur en koop) te vinden, geeft dit een knelpunt.
 

Huurders

Veel startende huurders zoeken een woning in een lager prijssegment. Vaak waren dit woningen met tijdelijke huurcontracten in verband met geplande renovatie of verkoop en dergelijke. Een vaste huurder is dan niet handig. Omdat een verhuurd object meer oplevert dan niet verhuurd, was de verhuurder vaak bereid om de prijs wat lager te houden. Voor startende huurders een mooie manier om te beginnen. Doordat tijdelijke huurcontracten nu niet meer mogen, zullen er minder huizen in het lagere prijssegment te vinden zijn en dus voor startende huurders minder mogelijkheden.
 

Verhuurders

De meeste verhuurders kopen en verhuren een object vanwege het rendement. Echter door de regelgevingen en beperkingen in flexibiliteit zijn de risico's groter en is het rendement lager. Het effect is dat het aanbod minder wordt omdat

• verhuurders er nu liever voor kiezen om het niet te verhuren in plaats van een vaste huurder waar ze mee zitten als ze een huis willen renoveren/ verkopen of iets dergelijke 
• verhuurders nu in een andere sector investeren

 

Toekomst

De bovengenoemde trend zal doorzetten waardoor meer huizen van verhuur naar koop gaan (huuraanbod kleiner, koopaanbod groter). Dat lijkt op zich goed nieuws voor de markt van koopwoningen. Echter onderaan de streep blijft het effect hetzelfde, namelijk een tekort aan woonruimte. Belangrijk blijft dus dat er woonruimte (bouw, kantoor als woning, woonruimte delen enzovoort) bij komt.